Especialista ensina como investir no mercado de leilão de imóveis com pouco ou nenhum capital investido
Uma das frases mais populares sobre investimentos em leilão de imóveis é a necessidade de ter muito dinheiro para investir. A boa notícia é que esse é um dos maiores mitos já inventados sobre esse mercado. Com os cuidados necessários, é preciso de muito pouco para dar o primeiro lance em um dos investimentos mais seguros e tradicionais que existem.
Há leilões de imóveis, geralmente aqueles que são organizados pelas instituições bancárias, que aceitam financiamento sem estipulação de valor mínimo. Basta estar atento às datas desses eventos. Foi o que fizeram os sócios Pedro Gomide, Renan Lopes e Pierre Henriques, que acabaram de arrematar um imóvel com entrada de R$0,01, através de um leilão promovido pela Caixa Econômica Federal. “O imóvel, que fica em Uberlândia, tinha lance de R$900 mil, mas a entrada foi de apenas um centavo. A Caixa realiza alguns feirões de imóveis com financiamento de até 100% ao longo do ano. O investidor é quem define o lance de entrada”, explica Pedro Gomide, que é especialista em leilão de imóveis.
De acordo com o especialista, para quem quer começar a investir nesse mercado, mas tem pouco dinheiro, as melhores oportunidades estão nesses feirões e em leilões promovidos por bancos, em geral. Outra alternativa é prestar serviço de assessoria. “Se você tiver o conhecimento, se tiver domínio sobre o assunto, pode começar até sem dinheiro nenhum fazendo serviço de assessoria sobre leilões de imóveis e cobrando uma porcentagem – geralmente, em torno de 5% e 10%, dependendo do arremate e do trabalho envolvido – em cima das arrematações. Afinal, existem investidores que tem o capital, mas não dominam esse nicho e também não tem tempo para se aprofundar nele. A assessoria é uma alternativa para que a pessoa possa investir nesse mercado tendo um respaldo de um especialista. Assim você ganha capital para, posteriormente, dar o seu primeiro lance”, ensina ele que também é sócio e educador na Smart Leilões, escola digital que já ensinou mais de 3 mil brasileiros a fazerem bons negócios com leilão de imóveis – os alunos da Smart Leilões saem totalmente capacitados para trabalhar como assessor de leilão de imóveis.
Também é possível assessorar para pessoas que desejam comprar uma casa própria, pois ela quer investir em um bem, mas não domina o assunto. Com a assessoria, ela consegue comprar um imóvel ainda com desconto, mesmo pagando o valor pelo serviço, e assegurada por alguém que domina o mercado.
Para dar os primeiros passos, é preciso ter cautela em alguns pontos. “Antes de arrematar um imóvel, certifique-se de que o banco irá se responsabilizar pelas dívidas – como condomínio e IPTU – que podem existir. Para leilões fora da Caixa Econômica, sempre verifique se o leiloeiro está registrado na Junta Comercial do Estado (JUCERJA), para evitar fraudes”, explica Gomide.
Vale lembrar que ainda é possível financiar mais de um imóvel por vez, desde que não comprometa mais de 30% da sua renda e que, no processo de compra de um imóvel, existem outros custos que devem ser levados em consideração como a ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens e Imóveis), custos judiciais e Imposto de Renda.
